马来西亚第二家园计划 MM2H 2026 完整指南：级别，存款，房产与申请流程

马来西亚第二家园计划（MM2H）是马来西亚面向外国人的长期居留计划。现行的申请条件由旅游、艺术及文化部（MOTAC）于 2024 年 6 月至 7 月颁布，采用全新结构。以下规则截至 2026 年 10 月 1 日，依据 MOTAC 官方资料（官方表格最后更新于 2026 年 2 月 10 日）。2024 年之前的旧资料请务必与现行 MOTAC 规则核对：定存金额与级别已改变，购房现为强制要求，各级别也已正式定义。

本指南说明该计划目前的要求、真实的费用构成以及申请方式。七星集团是一家总部位于马来西亚的家庭办公室，为国际家庭提供 MM2H 申请、教育规划与财富管理服务。

2026 年的四个级别

主计划分为四个级别。其中三个向所有合资格申请人开放（白银，黄金，铂金）；第四个即经济特区级别（SEZ/SFZ），与柔佛森林城市挂钩。

60 岁及以下的申请人必须持有医疗保险；所有人在获得有条件批准后，须在 MOTAC 指定诊所完成体检。

强制购房规定

按现行规则，每个主计划级别都必须购房，最低价值按级别设定。购房在获得有条件批准之后进行。各级别的时间条件不同，且 MOTAC 通知有过更新；我们会在您作出承诺前，按您的级别确认现行的先后顺序。

有一项重要的抵扣：获批后，您可以提取最多 50% 的定期存款，用于购房，教育，医疗或旅游。如果您已在马来西亚持有房产，提取窗口取决于购买时间与级别；我们会在您承诺前确认适用于您的现行规则。

您的真实总成本

第一年的真实投入包括定存，房产，专业与政府费用，保险，以及实际生活费。本指南把它们逐项分开。我们也制作了计算机，让您看清自己情况的全貌：

试用 MM2H 费用计算机

如需估算第一年的现金开支，可以使用我们的另一个工具：

试用首年现金计算机

购房涉及的费用，可用律师费计算机估算：

试用律师费及印花税计算机

随行家属：您可以带谁

• 配偶
• 21 岁以下的子女；21 至 34 岁的子女仅在马来西亚境内未婚且无业的情况下符合资格
• 有残障的子女，不限年龄
• 父母及岳父母，公婆，双方父母均可
• 铂金级持有人还可携带一名外籍帮佣

这让举家迁移变得可行，而不只是夫妻两人的第二居所。我们的教育顾问团队为移居家庭办理学校申请。

申请流程

• 1. 资格评估。确认级别，存款资金来源文件与随行家属。
• 2. 通过持牌代理提交。新申请必须通过 MOTAC 授权的 MM2H 持牌公司提交。
• 3. 有条件批准函。时间因个案而异，由 MOTAC 决定；我们持续跟踪当前处理周期，并按您的背景告诉您可以期待的时间。
• 4. 抵马完成手续。您需前往马来西亚开立定期存款账户，完成体检，并由移民局在护照上贴签。
• 5. 购买房产。获批后，按您级别的时间条件完成（主计划级别）。

定存与房产之外的政府收费：一次性参与费（白银与经济特区 RM 1,000，黄金 RM 3,000，铂金 RM 200,000），以及主申请人 RM 5,000、每名家属 RM 2,500 的 MOTAC 处理费。续签费按级别从 RM 300 到 RM 5,000 不等。签证与通行证费用另计，体检与医疗保险亦为额外开支。专业服务费视您的背景而定，我们会提前报价。

常见问题

2026 年申请 MM2H 一定要买房吗？

三个主计划级别都需要：白银级至少 RM 600,000，黄金级至少 RM 1,000,000，铂金级至少 RM 2,000,000。购房在获得有条件批准后进行，实际时间要求以旅游部 MOTAC 的最新规定为准，我们会按您的级别逐案确认。经济特区级别则要求在柔佛森林城市直接向开发商购买，最低价值按柔佛州政策执行，并且十年内不得转售。

定期存款可以拿回来吗？

获批后最多可提取 50% 本金，用于在马来西亚购房，子女教育，医疗或旅游。其余部分在持有签证期间保持定存状态。税务方面，MOTAC 说明 MM2H 类别的福利包括汇入马来西亚的外国资金及定期存款利息免税。请务必在搬家前向马来西亚税务顾问确认您的个人税务处理。

签证可以拿多少年？

白银级 5 年，经济特区 10 年，黄金级 15 年，铂金级 20 年，只要维持条件都可以续签。关于每年 90 天的居住要求：经济特区适用于 21 至 49 岁，白银，黄金和铂金级别适用于 25 至 49 岁，可由主申请人和家属共同满足；主计划级别 50 岁及以上没有最低居住天数。签证有效期同时受护照有效期限制。

可以在马来西亚工作吗？

只有铂金级别允许工作：MOTAC 列明铂金持有人可在马来西亚从事商业，投资活动及职业发展，其他级别不允许受雇。具体安排应在申请前确认。

有没有门槛更低的选择？

有。经济特区级别定存最低（21 至 49 岁 USD 65,000，50 岁及以上 USD 32,000），但房产必须买在森林城市。另外砂拉越州独立运作 S-MM2H 计划（2025 年 1 月起定存为 RM 500,000，不强制购房，另有月收入或流动资产要求），规则独立于联邦 MM2H。欢迎与我们谈谈哪条路线适合您的家庭。